A hirdetés anatómiája Kötelező elemek, hirdető, szerződés
„Átadás várhatóan…”: határidők az épülő lakások hirdetéseiben
Mit jelent a „várható átadás” és a „használatbavételi engedély” a hirdetésben, és mit rögzítsen a szerződés a késésről.
Megjelent:
Átadás: hamarosan! Költözzön be már idén!
Tervezett átadás: [év] [negyedév]. Jelenlegi készültség: szerkezetkész. A szerződés a késedelemre kötbért rögzít.
Az épülő lakások hirdetéseiben szinte mindig szerepel egy átadási időpont. Ez a vevőnek azért fontos, mert ehhez igazítja a saját lakása eladását, a hitelét és a költözést. Az építkezések azonban gyakran csúsznak, és a hirdetés szóhasználata erről sokat elárul.
A szavak
- „Várható átadás” – Tervezett időpont, nem vállalás. A kötelező erejű határidő a szerződésben lesz.
- „Hamarosan”, „rövidesen” – Nem határidő. Kérdezze meg, mikor.
- „Átadás: kész” – Ilyenkor kérdezze meg, megvan-e már a használatbavételi engedély. Enélkül a lakást hivatalosan nem lehet lakásként használni, és a hitelfolyósítás is akadhat.
A készültség
Az átadási dátum önmagában keveset mond. Sokkal beszédesebb, hol tart az építkezés: alapozás, szerkezetkész, burkolás. Egy fénykép a munkaterületről és a hirdetés dátuma együtt reális képet ad.
Mit kérdezzen meg a vevő?
Mi történik, ha az átadás csúszik? A szerződésben érdemes rögzíteni a késedelem következményeit: kötbért, és azt, hogy egy bizonyos idő után a vevő elállhat-e a szerződéstől, és ilyenkor mi jár vissza neki. Ez nem a hirdetésben dől el, de a hirdetés pontossága már előre jelzi, mennyire veszi komolyan a fejlesztő a saját határidejét. Szerződés aláírása előtt érdemes ügyvéddel átnézetni.