A hirdetés anatómiája Kötelező elemek, hirdető, szerződés
Foglaló, előleg, részletfizetés: a fizetési sorok az új lakás hirdetésében
„Már 10% foglalóval”, „kedvező részletfizetés”: mi a különbség a foglaló és az előleg között, és mit jelent ez a vevőnek.
Megjelent:
Most csak 10% foglalóval! Kedvező részletfizetés!
Fizetés: szerződéskötéskor 10% foglaló, szerkezetkész állapotnál 40%, a fennmaradó rész átadáskor. Ütemezés a szerződés melléklete.
Az épülő lakásokat általában részletekben fizeti ki a vevő, az építkezés előrehaladtával. A hirdetésekben ezt a „csak 10% foglalóval” vagy a „kedvező részletfizetés” fordulatok jelzik. A két szó, foglaló és előleg, a köznyelvben összemosódik, jogilag azonban egészen mást jelent.
Foglaló
A foglaló a szerződés teljesítését biztosítja. Ha a szerződés a vevő hibájából hiúsul meg, a foglalót elveszíti. Ha az eladó hibájából, akkor a foglaló kétszeresét köteles visszafizetni. Ha a szerződés olyan okból nem teljesül, amiért egyik fél sem felelős, a foglaló visszajár. A foglalót a szerződésben kifejezetten foglalóként kell megnevezni.
Előleg
Az előleg a vételár egy része, amelyet a vevő előre fizet. Ha a szerződés meghiúsul, az előleg főszabályként visszajár, függetlenül attól, ki volt a hibás. Ezért a vevő számára biztonságosabb, ha a befizetések nagyobb része előlegként és nem foglalóként szerepel.
Mit nézzen meg a vevő?
- Melyik befizetés foglaló, melyik előleg.
- Mihez kötődnek a részletek: dátumhoz vagy az építkezés készültségéhez? Az utóbbi védi jobban a vevőt.
- Ki őrzi a pénzt? Ügyvédi letét vagy bankgarancia nagyobb biztonságot ad, mint a közvetlen befizetés a fejlesztőnek.
A hirdetés csak jelzi az ütemezést. A részleteket a szerződés rögzíti, ezért aláírás előtt mindenképp érdemes ügyvéddel átolvastatni.