A hirdetés anatómiája Ár, hitel és csapdák
Bruttó ár, ÁFA, kedvezmények: az új lakás árának olvasata
Az új lakások árában benne van az ÁFA? Mit jelent a négyzetméterár, és miért nem lehet a kedvezményeket a hirdetésből kiszámolni?
Megjelent:
Új lakások már [összeg] Ft/m²-től!
A lakás ára [összeg] Ft, amely a 20% ÁFA-t tartalmazza. A gépkocsibeálló külön tétel: [összeg] Ft.
Új lakás hirdetésében az ár sokszor nem egy szám, hanem egy kiindulópont: „-tól”, „m²-ár”, „akciós”. Az érdeklődő ilyenkor nehezen tudja összevetni a hirdetést egy használt lakáséval, ahol az ár egyetlen összeg.
ÁFA
Az új lakás értékesítése áfaköteles, jelenleg 20%-os kulccsal. A hirdetésekben szereplő ár szinte mindig bruttó, vagyis tartalmazza az ÁFA-t, de ezt érdemes ellenőrizni, különösen ha a hirdető vállalkozásoknak is kínál. Egy „nettó” ár mellett a magánszemély vevő jelentősen többet fizet.
A négyzetméterár csapdái
- „-tól” – A legolcsóbb lakás ára, jellemzően földszinti vagy északi fekvésű. Az emeleti, erkélyes lakásoké magasabb.
- Mire vonatkozik? Csak a hasznos alapterületre, vagy az erkélyre, teraszra is? Egy nagy teraszos lakásnál ez jelentős különbség.
- Mit tartalmaz? A gépkocsibeálló, a tároló és a választható burkolatok általában külön tételek.
Kedvezmények
Az új lakás vásárlásához többféle kedvezmény kapcsolódhat: lakásépítési kedvezmény, kamattámogatott hitel, bizonyos értékhatárig illetékkedvezmény. Ezek a vevő helyzetétől függenek (életkor, gyermekek száma, korábbi lakástulajdon), ezért a hirdetésből nem lehet kiszámolni, mennyi lesz a végső költség. A „szocpollal csak ennyi” típusú számítás egy átlagvevőre szól, nem a konkrét érdeklődőre.
A vevőnek
Kérje el a kiválasztott lakás teljes árát egy összegben, a külön tételekkel együtt. Ezt a számot lehet összevetni más hirdetésekkel.