A hirdetés anatómiája Kötelező elemek, hirdető, szerződés
Ki hirdet valójában? Tulajdonos, iroda, fiókiroda a hirdetés mögött
Ugyanaz a lakás három hirdetésben, három telefonszámmal: hogyan derül ki, ki áll a hirdetés mögött, és miért számít ez a keresőnek.
Megjelent:
Eladó lakás. Érd.: 06-30/xxx-xxxx
Eladó lakás. Hirdető: a tulajdonos, magánszemély. Közvetítő közreműködését nem kérem.
Aki rendszeresen nézi a hirdetéseket, előbb-utóbb találkozik ugyanazzal a lakással többször is: ugyanazok a fotók, kicsit más szöveg, más telefonszám, néha más ár. Ilyenkor a lakást több közvetítő is hirdeti, vagy a tulajdonos maga is feladta egy közvetítő mellett.
Miért számít, ki hirdet?
- A jutalék miatt. Ha közvetítő hirdet, a díját valaki megfizeti. Ezt általában az eladó vállalja, de a vételárba beépülhet.
- Az információ miatt. A tulajdonos ismeri a lakás történetét, a közvetítő csak azt tudja, amit elmondtak neki. Egy fiókiroda munkatársa esetleg még a lakást sem látta.
- Az ár miatt. Ha ugyanaz a lakás két különböző áron szerepel, az egyik hirdetés nem friss. Kérdezze meg mindkét helyen, melyik az aktuális.
Hogyan derül ki?
A legegyszerűbb rákérdezni: „Ön a tulajdonos?” Egy korrekt közvetítő erre egyenesen válaszol, és meg tudja mondani, milyen megbízása van. A kizárólagos megbízás azt jelenti, hogy a tulajdonos csak egy irodával szerződött. Ha ilyenkor más iroda is hirdeti a lakást, ott valami nincs rendben.
Árulkodó jel, ha a „magánszemély” hirdetésében ugyanaz a telefonszám tucatnyi más lakásnál is szerepel. Ilyenkor nagy valószínűséggel közvetítő hirdet magánszemélyként.
Az eladónak
Írja le, hogy ki hirdet, és ha nem kér közvetítőt, azt is. Ezzel sok felesleges hívást megspórol, és a keresők is bizalommal fordulnak egy olyan hirdetéshez, amelyik nem titkolózik.