A hirdetés anatómiája Ár, hitel és csapdák
Hitelképes? A hitelre utaló szavak a lakáshirdetésben
„Hitelezhető”, „hitel átvállalható”, „szocpol igénybe vehető”: mit ígérnek ezek a szavak a hirdetésben, és mit kell mögöttük ellenőrizni.
Megjelent:
Hitelre is!!! Hitel átvállalható, kedvező törlesztő.
Tehermentes, banki értékbecsléshez a dokumentumok rendelkezésre állnak. A lakáson jelenleg jelzálog nincs.
A hirdetésekben egyre gyakrabban olvasni a „hitelre is”, „hitelezhető” vagy „hitel átvállalható” fordulatokat. Az eladó ezzel azt jelzi, hogy nem csak készpénzes vevőt vár. A keresőnek viszont érdemes tudnia, hogy ezek a szavak önmagukban semmit nem garantálnak: hogy egy lakásra ad-e hitelt a bank, és mennyit, azt a bank értékbecslője dönti el, nem a hirdetés.
„Hitelezhető”
Ez a szó általában annyit jelent, hogy a lakás jogilag rendezett, és nincs olyan körülmény, ami miatt a bank eleve elutasítaná. Ami ezt valóban alátámasztja, az a tulajdoni lap. Ha a hirdetés hitelezhetőséget ígér, a megtekintéskor kérjen friss tulajdoni lap másolatot, és nézze meg a harmadik részt: ott szerepelnek a terhek (jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom, végrehajtási jog).
„Hitel átvállalható”
Ilyenkor az eladó meglévő lakáshitelét a vevő venné át. Ehhez a bank hozzájárulása kell, és a bank ugyanúgy megvizsgálja a vevő jövedelmét, mint egy új hitelnél. Devizában felvett hitelnél külön számolni kell azzal, hogy a törlesztő az árfolyammal együtt mozog. A hirdetésben szereplő „kedvező törlesztő” mindig a hirdetés napjára igaz.
„Szocpol igénybe vehető”
A lakásépítési kedvezményt jellemzően új lakás vásárlásához lehet igénybe venni, és a feltételek a vevő családjától függenek, nem a lakástól. Ha egy használt lakás hirdetése szocpolt ígér, kérdezzen rá, mire gondol a hirdető.
Mit írjon az eladó?
Hitelképesség helyett tényeket: tehermentes-e a lakás, ha nem, mi terheli, és hogyan kerül kiváltásra. Ha a dokumentumok (tulajdoni lap, alaprajz, alapító okirat) készen vannak, ezt is érdemes leírni, mert a hitelből vásárló vevőnél a bank ezeket elsőként kéri.